Bất động sản cao cấp phân khúc nhà ở căn hộ tại Mátxcơva

Theo đánh giá của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Knight Frank, Mátxcơva, Saint Petersburg và Kiev là 3 thành phố đứng đầu danh sách những thành phố lớn trên thế giới, có mức tăng nhanh nhất về giá bất động sản cao cấp phân khúc nhà ở căn hộ. Tại thủ đô nước Nga, những căn hộ hạng sang còn lên giá tới 20% vì nguồn cung ngày càng giảm trong khi nhu cầu về căn hộ hạng sạng vẫn ổn định. Đó cũng là bối cảnh tương tự của hai thủ đô nổi tiếng thế giới là Lôn Đôn và Paris.

Các chuyên gia tư vấn của Knight Frank đã đưa ra dự báo cho năm 2012 trên cơ sở nghiên cứu thị trường bất động sản của 29 thành phố lớn trên thế giới. Cũng theo nghiên cứu này, 44% các thành phố được nghiên cứu có việc giảm giá bất động sản, 44% các thành phố khác bất động sản đang tăng giá, phần còn lại có thị trường bất động sản tương đối ổn định.

Theo bảng xếp hạng, mức tăng trưởng cao nhất thuộc về Mátxcơva với tăng có thể tăng lên 20%. Đứng thứ 2 là Bangkok cũng được dự đoán là có mức tăng trưởng tương tự. Vị trí thứ 3 thuộc về cố đô Saint-Petersburg, có mức tăng giá dự báo là10%. Tiếp đó là các thành phố: Kiev, Peking, Nairobi và Paris.

Tại Mátxcơva, việc tăng giá bất động sản cao cấp là kết quả tất yếu do nguồn cung giảm một cách đáng kể. Quý 3 năm 2011, nguồn cung đã giảm đến mức tối thiểu kể từ năm 2008, trong khi đó nhu cầu về nhà ở, căn hộ cao cấp vẫn tăng ổn định.. Giám đốc bộ phận nghiên cứu phân khúc thị trường bất động sản cao cấp của Knight Frank, Elena Yurevna cho biết: hơn nửa năm nay, thị trường không có thêm dự án mới do chính quyền Mátxcơva áp dụng những chính sách mới trong lĩnh vực xây dựng. Hạn chế tối đa việc xây dựng cải tạo trong trung tâm thành phố, ban hành lệnh cấm xây dựng các công trình mới trong phạm vi đường vành đai số 3, thanh tra lại các dự án đầu tư đã được ký kết trước đây.

Giám đốc kinh doanh “Capital Group” ông Aleksey Belarusov cũng đưa ra nhận định tương tự: Mátxcơva đang rất thiếu những dự án cao cấp, trong 6 tháng đầu năm 2011 giá đã tăng tới 20%-30%, thời gian hiện tại do thị trường đã có một số động thái tự điều chỉnh nên tốc độ tăng giá có vẻ chững lại đôi chút. Tìm được một phương án bất động sản cao cấp ưng ý bây giờ tại Mátxcơva quả không dễ. Nếu nguồn cung giảm một cách rõ rệt thì tình trạng tăng giá nhà sẽ lại tiếp tục tiếp diễn trong năm tới. Theo ông Aleksey Belarusov, năm 2012, giá các căn hộ cao cấp có thể tăng từ 20% đến 25%.

Song, một số chuyên gia khác lại có những nhận định thận trọng hơn. Ông Dmirty Khalin, phụ trách bộ phận tư vấn chiến lược của Intermak Savills đánh giá: thị trường đang phát triển ổn định và chẳng có dấu hiệu gì cho thấy sự thay đổi đột biến về giá cả so với hiện tại, trong năm nay, giá nhà ở cao cấp tăng ở mức 7-10%. “Trong tháng 10 đúng là có một vài đột biến, nhưng càng gần cuối năm, thị trường càng ổn định dần. Sẽ khó sảy ra hiện tượng “sốt” căn hộ, nhà ở cao cấp” ông ông Dmirty Khalin chia sẻ.

Giám đốc bộ phận tư vấn dự án và phân tích công ty Welhome, bà Tachiana Sarova tin rằng, nguồn cung về bất động sản cao cấp tại Mátxcơva sẽ ổn định trong năm 2012. Bà Tachiana Sarova cho biết thời gian tới sẽ có một số dự án cao cấp tham gia thị trường với một số lượng đáng kể các căn hộ, phần nào giảm cơn “khát” của thị trường. Trong năm 2012 các dự án tốt, có tính thanh khoản cao sẽ có mức tăng giá tới 15% với điều kiện thị trường tài chính ổn định, và thị trường bất động sản có những dấu hiệu của sự phát triển bền vững.

Nguồn: rbc daily, Knight Frank