Tuy vậy, các chuyên gia kinh tế vẫn rất thận trọng khi đưa ra đánh giá chung về viễn cảnh khả quan của nền kinh tế Nga trong thời gian tới, bằng chứng thực tế là trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2013, Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đã ba lần hạ dự báo tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Nga. Lần đầu tiên mức tăng truởng đuợc đánh giá là 3,25%, lần thứ hai  3% , và lần thứ ba (tháng 10 năm 2013) còn 2,5%. Về phía Chính phủ Nga vẫn luôn bày tỏ hy vọng vào cuối năm nay GDP sẽ tiếp tục tăng khoảng 2%. Các chuyên gia từ lâu đã ngừng đưa ra các nhận xét về nền kinh tế quốc nội và nhấn mạnh rằng chỉ tiêu GDP hiện tại từ lâu đã không đáp ứng được các yêu cầu về thời gian và đánh mất các cơ hội tiềm năng.

Tuy nhiên, vẫn có ý kiến cho rằng suy giảm tăng trưởng GDP không phải là tiêu chí đánh giá khủng hoảng. Cuộc khủng hoảng thực sự  là một thứ khác, nó đến vào thời điểm bất ngờ nhất, và thường được dựa trên sự lạc quan không có cơ sở của các doanh nghiệp được gọi là "bong bóng kinh tế", luôn sẵn sàng chờ đợi đúng dịp để “xì hơi”. Một ví dụ điển hình – vụ phá sản của tập đoàn Lehman Brothers nổi tiếng, mà không ai trong số các chuyên gia kinh tế có thể dự đoán trước. Trong một tình huống mà tất cả mọi người đã sẵn sàng cho điều tồi tệ nhất và thực thi tất cả các giải pháp tháo gỡ, xác suất của vụ phá sản lớn như vậy sẽ được giảm thiểu tối đa.

Đôi khi, ngay các chuyên gia cũng không phải lúc nào cũng đưa ra các nhận định đúng. Mùa hè năm 2013, Bộ trưởng tài chính A. Siluanov dự đoán khả năng đồng rúp sẽ suy yếu vì những vấn đề liên quan tới ngân sách nhà nước. Dự báo đã không thành hiện thực: đồng rúp vẫn giữ vững và càng củng cố thêm giá trị.

Có thể giải thích vì sao dự báo của ông Siluanov đã không thành hiện thực như sau:  cuộc xung đột ở Syria góp phần làm tăng giá dầu thế giới, nhờ đó đồng rúp được tăng giá. Thậm chí ngay cả khi tình hình liên quan đến giá “vàng đen” đột nhiên trở nên bất lợi thì kinh tế Nga cũng sẽ chỉ bị ảnh hưởng sau một thời gian vì nhà nuớc vẫn nhận được nguồn thu đáng kể từ việc bán dầu với giá cao từ trước đó. 

Tình hình thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia thì giá dầu thế giới có ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường bất động sản trong nước bởi lẽ khi nền kinh tế nhận được các dòng tài chính lớn, cũng có nghĩa là sẽ có nguồn đầu tư mạnh vào bất động sản. Cơn lốc đầu tư không chỉ thể hiện bằng các dự án bất động sản cụ thể, mà còn thể hiện thông qua thu nhập của các nhà phát triển, lợi nhuận của các doanh nghiệp… Một trong những đặc điểm của thị trường bất động sản là quán tính lớn, khác với các lĩnh vực kinh tế khác có liên quan đến dầu mỏ. Do đó, thậm chí khi giá dầu giao động với biên độ lớn từ 25-30%  cũng không gây  nhiều ảnh hưởng đến thị truờng bất động sản.
Ngay cả khi biến động giá dầu không mang tính nhất thời mà có thể diễn ra trong cả một quá trình thì cũng không nên chờ đợi sự tăng hay giảm một cách đột biến về giá bất động sản. Ngay cả khi những thay đổi về giá dầu  xảy ra thì giá bất động sản cũng chỉ thay đổi sau một thời gian và không nhất thiết có mức phần trăm tương ứng. 

Tất nhiên trong trường hợp đặc biệt, khi giá dầu giảm xuống còn 70 USD/thùng và thấp hơn thì giá bất động sản cũng sẽ giảm đáng kể. Tuy nhiên, hiện nay các điều kiện tiên quyết cho một dự báo về giá dầu giảm mạnh gần như không có, và giá trị bất động sản không có gì phải lo ngại.

Hơn nữa, có nhiều điều kiện cho thấy nguồn vốn quốc tế khá lớn được đầu tư vào Nga thay cho việc chảy máu ngoại tệ đã diễn ra trong thời gian qua. Điều này được thể hiện rõ nét trên các biến động tại thị trường chứng khoán. Theo các chuyên gia quốc tế, cổ phiếu của các công ty Nga bây giờ thậm chí còn hấp dẫn hơn so với cổ phiếu của các công ty Mỹ.

Thị trường bất động sản dưới con mắt nhà đầu tư.

Quan điểm của các nhà đầu tư vẫn không thay đổi, đối với các nhà đầu tư vấn đề quan trọng là mua rẻ hơn và bán được đắt hơn. Thời điểm hiện tại, theo báo cáo của hãng thông tin tài chính uy tín hàng đầu thế giới Bloomberg, chứng khoán Nga được cho là có giá hấp dẫn và triển vọng nhất trong số  21 quốc gia có nền kinh tế phát triển. 

Vì vậy, có nhiều lý do để tin rằng nhiều nhà đầu tư quốc tế  sẵn sàng đầu tư mua chứng khoán Nga. Trong những tháng gần đây, chỉ số chứng khoán tại sàn giao dịch RTS đã tăng 20%, và điều đó chứng minh rằng thị trường chứng khoán của Nga đang dần tạo được sức hút với nguồn vốn nước ngoài.

Sự tăng trưởng của dòng vốn đầu tư nước ngoài cộng thêm giá dầu ổn định ở mức cao sẽ tạo cơ sở kích hoạt cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng không nên chờ đợi một sự tăng giá đột biến trên thị trường bởi lẽ nền kinh tế trong nước còn có nhiều điểm hạn chế. Điều mà chắc chắn sẽ đến trong năm 2014 là mức tăng trưởng ổn định về giá tương đương hoặc không cao hơn nhiều tỷ lệ lạm phát, mức tăng trưởng các giao dịch, sự xuất hiện của hàng loạt các dự án hấp dẫn và ngày càng có thêm nhiều các nhà đầu tư tiềm năng.

(Theo irn .ru)