Giao dịch bất động sản ở Mátxcơva sôi động trở lại

Thị trường bất động sản TP Mátxcơva đang “nóng” trở lại không kể thời tiết đã sang Đông. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào những tín hiệu tốt ở thời điểm cuối năm.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 10/2011 tại TP Mátxcơva của công ty tư vấn quốc tế “ NDV realty” cho thấy, thị trường bất động sản đã có sự khởi sắc rõ rệt. Nếu như trong tháng 9 xuất hiện hiện tượng ủ hàng để điều chỉnh giá, thì trong tháng 10 thị trường đã đón nhận thêm nhiều dự án mới. Nguồn cung bất động sản trên thị trường sơ cấp tăng 6,5% so với tháng trước. Thêm vào đó, một loạt các triển lãm bất động sản lớn và uy tín vừa được tổ chức tại Mátxcơva đã mang lại cho thị trường những động thái tích cực.

NDV realty cho biết, trong tháng 10/2011, nhu cầu mua căn hộ tại các dự án mới của TP Mátxcơva tăng 23,9% so với tháng 9. Về cơ cấu nhu cầu căn hộ của khách hàng khá ổn định. Các căn hộ có 1-2 phòng ngủ vẫn là các giao dịch “hot” trên thị trường. Nhu cầu về căn hộ cò từ 3 phòng ngủ trở lên vẫn giữ mức giao dịch của tháng 9.

Việc tăng tỷ giá hối đoái giữa đồng đô la và đồng rúp dịp đầu tháng 10 và sau đó lại giảm dần vào cuối tháng đã tạo sự bình ổn nhất định về giá bất động sản quy đổi theo ngoại tệ, và một sự tăng giá nhất định theo đồng rúp. Giá bình quân một m2 diện tích căn hộ tính theo đồng rúp là gần 170 ngàn (tương đương 5700 USD), tăng 3,7%.

Giá bình quân một m2 diện tích căn hộ phân khúc cao cấp có mức 203 ngàn rúp (tương đương 7000 USD). Tại các dự án khu dân cư mới, phân khúc bình dân và trên bình dân, giá bình quân một m2 diện tích căn hộ vào khoảng 132 ngàn rúp. Điều này cho thấy giá giao dịch căn hộ tại Mátxcơva trong tất cả các phân khúc đều tăng so với một tháng trước đây.

Tổng giám đốc công ty “NDV realty”, ông Aleksandr Khrustalev nhận định: Những sự kiện đáng chú ý nhất trên thị trường kinh doanh địa ốc Mátxcơva trong tháng 10 năm nay là việc tổ chức thành công một loạt triển lãm và hội thảo chào hàng một số dự án có triển vọng trong giai đọan 2012-2013, cũng như giới thiệu với khách hàng những căn hộ mới tại các dự án đã được triển khai. Chỉ tính riêng trong tháng 10, khối lượng căn hộ chào bán trong các tòa nhà mới tăng 6,5%. Mức tăng trưởng này có liên quan đến việc một số công ty bất động sản nối lại kinh doanh, và với sự ra mắt của các cơ sở mới. Tháng trước, một số công ty thực hiện việc bán hàng theo giá tính bằng đồng đô la đã tạm dừng bán hàng cho điều chỉnh giá. Trong bối cảnh mức giá tính theo đồng đô la Mỹ có thay đổi không đáng kể, mức giá tính theo đồng rúp đã tăng 3,2%.

Đối với thị trường bất động sản thương mại, các giao dịch đã đạt đến chỉ số trước khủng hoảng. Trên thị trường mua bán sơ cấp và thị trường cho thuê, nguồn cung cho tất cả các phân khúc bất động sản thương mại đã đạt gần mức trước khủng hoảng. Sự suy giảm trong nguồn cung trước đây đã làm tăng giá mua bán và cho thuê đã tạo ra một xu hướng tích cực cho thị trường. Sự thay đổi ổn định trong những chỉ số này có lợi cho việc tiếp tục phục hồi dần dần của thị trường trong tất cả các phân khúc bất động sản thương mại. Quý 3 năm 2011 có thể được coi như một tiếp nối quá trình ổn định và phát triển của thị trường mua bán và cho thuê bất động sản thương mại tại thủ đô.

Nguồn: NDV ROKF.RU