Khan hiếm bất động sản thương mại ở Mátxcơva

Thị trường bất động sản thương mại tại Mátxcơva trong năm 2011 đã diễn ra đúng như kịch bản được các chuyên gia dự đoán. Nhu cầu cũng như giá thuê mặt bằng thương mại có chiều hướng tăng cao. Theo các nhà phân tích, sự khan hiếm mặt bằng thương mại là hệ quả tất yếu trong thời kỳ hậu khủng hoảng liên quan đến việc giảm đáng kể khối lượng các công trình xây dựng bất động sản thương mại.

Thông tin từ Colliers International, Công ty tư vấn về Bất động sản hàng đầu thế giới cho thấy, cuối tháng 9/2011, tỷ lệ mặt bằng còn trống chỉ chiếm khoảng 3,5%. Theo thông tin từ công ty “MIEL-Bất động sản thương mại”, tổng khối lượng mặt bằng thương mại chào bán trên thị trường trong năm 2011giảm đến 15-17%, mặt bằng thương mại cho thuê giảm 12%. 

Trên thị trường mua – bán bất động sản thương mại, mức tăng giá đạt khoảng 9%, và có mức bình quân gần 6.100 USD/m2. Các khu vực phía trong đường vành đai trung tâm được chào bán với mức giá trung bình 12.600 USD/m2, khu vực ngoài phạm vi này có giá khoảng 5.000 USD/m2. Giá cho thuê trung bình tính từ đầu năm tới nay tăng từ 12% - 14%, đạt mức 915 USD/m2/năm. Đối với các địa điểm nằm trong trung tâm thành phố, giá thuê lên tới 1.750 USD/m2/năm, các cơ sở nằm cách xa trung tâm thành phố được cho thuê với giá khoảng 800 USD/m2/năm.

Theo Colliers International, thủ đô nước Nga vẫn tiếp tục ở vị trí thứ 6 trong bảng xếp hạng các thành phố thuộc Châu Âu, Trung Cận Đông và Châu Phi có mức giá thuê tại các trung tâm thương mại cao nhất. Với chỉ số 3.495 USD, Mátxcơva chỉ  xếp sau các thành phố: London, Dublin, Birmingham, Frankfurt và Manchester.

Việc triển khai xây dựng các dự án trung tâm thương mại mới tại Mátxcơva vào thời điểm này ít hơn so với việc xây dựng các tòa nhà văn phòng cho thuê. Theo báo cáo của Knight Frank, từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, chỉ có 263 nghìn m2 diện tích sàn thương mại hiện đại được đưa vào khai thác tại thủ đô (trong đó diện tích hữu ích có thể cho thuê chỉ đạt 146 nghìn m2). Đây là con số thấp nhất tính từ năm 2003 đến nay. Hơn nữa trong quý III năm nay không hề có trung tâm thương mại lớn nào được khai trương. Theo điều tra của Colliers International, trong vòng 5 năm gần đây, tình trạng này chỉ xảy ra một lần vào quý III năm 2009.

Dự đoán của các chuyên gia

Theo phân tích của Penny Lane Realty, sự thiếu hụt mặt bằng thương mại đang là bài toán khó, ngay cả đối với các dự án đang chuẩn bị đưa vào khai thác. Thêm vào đó, khối lượng xây dựng mặt bằng thương mại đã công bố trong năm tới cũng ở mức rất khiêm tốn, chỉ đạt 316 nghìn m2.

Như thông báo của các chuyên gia thuộc công ty CBRE, thị trường bất động sản thương mại ở Nga nói chung và tại Mátxcơva nói riêng, cùng với các thị trường tại Ba Lan, CH Séc, Hungari đang là những điểm thu hút đầu tư hấp dẫn từ các nước Châu Âu. Ngoài ra, năm 2011 lần đầu tiên Mátxcơva dẫn đầu bảng xếp hạng “Chỉ số phát triển kinh tế trong khu vực Châu Âu” (European Regional Economic Growth Index). Dựa trên bảng xếp hạng này, thủ đô nước Nga đang là thị trường bất động sản có triển vọng nhất Châu Âu. Để hiện thực hóa được tiềm năng này, trước tiên cần phải giải quyết vấn đề về thiếu hụt mặt bằng và hy vọng vào sự ổn định của nền kinh tế toàn cầu.

Như vậy, trong tương lai không xa, nếu các dự đoán về sự hụt giảm khối lượng xây dựng mặt sàn thương mại của giới chuyên môn thành hiện thực, thị trường bất động sản thương mại sẽ trở thành thị trường của người bán. Thị trường phát triển theo kịch bản như vậy có thể dẫn tới việc xây dựng các trung tâm thương mại mới nằm tại các khu vực xa trung tâm thành phố. Đó cũng là một hướng phát triển khả quan và có lợi, trước hết là cho tình trạng giao thông hiện nay tại thủ đô. Cần phải nhấn mạnh rằng, tình trạng các ốc đảo thương mại lớn được lập ở ngoại vi thành phố là điều không thể tránh khỏi đối với những thành phố lớn, có đông dân cư. Đối với những ai đang cần thuê, mua địa điểm kinh doanh thì đây là lúc nên suy nghĩ về tương lai và tập trung vào những mặt bằng có triển vọng tại những trung tâm thương mại đang triển khai xây dựng.

Nguồn: Knight Frank, Colliers International