Mua và sở hữu bất động sản ở Nga: cơ hội nào dành cho người nước ngoài

Hiện nay, có hàng nghìn người Việt Nam đang kinh doanh tại Nga. Đó là các ông chủ của những trung tâm thương mại, xí nghiệp sản xuất hay các doanh nhân, tiểu thương. Nhiều người trong số họ rất mong muốn có nhà cửa ổn định để làm ăn, sinh sống lâu dài và hợp pháp tại Nga. Do vậy, họ có nhu cầu sở hữu bất động sản tại nước này, nhưng lại chưa biết quyết định như thế nào và bắt đầu từ đâu. Chính sự thiếu thốn thông tin về luật pháp Nga cộng với rào cản ngôn ngữ khiến cho việc tiếp cận và sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn. Bài viết này sẽ mang đến những thông tin liên quan đến việc người nước ngoài cần làm gì để có thể sở hữu bất động sản tại Nga.

Hiến pháp LB Nga quy định cho người nước ngoài ở Nga các quyền lợi như dành cho công dân Nga. Một trong những quyền lợi cơ bản là quyền được mua và sở hữu cá nhân căn hộ, nhà ở, khu đất hay các mặt bằng thương mại như cửa hàng, kho bãi… Tuy nhiên, ở đây có những hạn chế bởi các luật Liên bang và luật quốc tế mà Nga tham gia, trong đó có những hạn chế về sở hữu đất đai, chủ yếu là liên quan đến các vấn đề thuộc chủ quyền an ninh quốc gia. Nhưng thậm chí ngay cả với các hạn chế đó, luật pháp Nga vẫn tự do hơn so với nhiều nước phương Tây.

Trình tự mua và sở hữu đất đai ở Nga do Luật đất đai Liên bang Nga quy định. Điều15 luật này nêu rõ, người nước ngoài và người không có quốc tịch không có quyền sở hữu đất đai tại khu vực biên giới, bao gồm biên giới sông, hồ, biển LB Nga. Tức là những vùng lãnh thổ có cơ chế biên giới hoặc nơi có các trạm kiểm soát tại biên giới quốc gia. Thêm vào danh sách này là khu vực cơ quan hành chính địa phương, khu nghỉ dưỡng và các khu bảo tồn thiên nhiên gần biên giới được nhà nước bảo vệ đặc biệt. Danh sách này được lập ra theo chỉ thị tổng thống Nga, phù hợp với luật biên giới quốc gia Nga. Theo điều 35, các cá nhân, tổ chức nước ngoài là chủ sở hữu bất động sản, nhà cửa, nằm trên khu đất thì có quyền ưu tiên mua hoặc thuê khu đất đó.

Bây giờ chúng tôi xin đề cập đến đất sản xuất nông nghiệp. Luật đất đai LB Nga nêu rõ: đất nông nghiệp không thể bán cho người nước ngoài và công ty nước ngoài sở hữu, chỉ cho phép thuê và sử dụng dài hạn. Xin nói thêm là thời hạn thuê để sử dụng đất nông nghiệp là 49 năm, dành cho cả người Nga và người nước ngoài.

Đối với các công ty liên doanh Nga và nước ngoài, nếu vốn nước ngoài lớn hơn 50% thì thể theo luật pháp Nga, các công ty đó không được mua và sở hữu đất nông nghiệp.

Thêm vào đó, luật pháp Nga khôngcho phép người nước ngoài mua và sở hữu lòng đất, thềm lục địa và đất đai thuộc quỹ rừng. Người nước ngoài chỉ được quyền thuê các loại đất đai thuộc diện trên, với điều kiện họ được cấp giấy phép thuê đất cho hoạt động tương ứng.

Chúng ta đã nói về chuyện đất đai. Còn nhà ở thì sao? Tại Nga, người nước ngoài được phép mua nhà cửa, căn hộ với kích thước bất kì, từ một buồng trong căn hộ tập thể cho đến tòa biệt thự riêng biệt. Để làm các thủ tục pháp lý trong mua bán bất động sản tại Nga (nhà cửa, căn hộ, cửa hàng) người nước ngoài cần phải có hộ chiếu và bản dịch hộ chiếu ra tiếng Nga có xác nhận công chứng, visa, hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại Nga. Chỉ những người nước ngoài cư trú hợp pháp tại Nga có quyền mua bất động sản. Người nước ngoài cư trú hợp pháp tại Nga nếu có một trong loại giấy tờ sau:Thẻ định cư dài hạn, giấy phép cư trú có thời hạn, đăng ký tạm trú, visa.
Người nước ngoài cũng có thể làm giấy ủy quyền có xác nhận công chứng cho cá nhân hay tổ chức thực hiện việc mua bán bất động sản, nếu giấy ủy quyền được lập bằng tiếng nước ngoài thì phải dịch ra tiếng Nga có xác nhận công chứng hoặc của cơ quan đại diện của Nga tại nước sở tại.

Các khoản thanh toán trong giao dịnh bất động sản tại Nga được tính và thực hiện bằng đồng rúp. Tuy nhiên các bên của hợp đồng có quyền áp dụng tỷ giá quy đổi của đồng rúp với đồng ngoại tệ theo thỏa thuận.

Quyền sở hữu bất dộng sản của người nước ngoài tại Nga tương đương như quyền sở hữu bất động sản của công dân Nga. Quyền này được pháp luật Nga công nhận và bảo hộ và được thể hiện đầy đủ trong Hiến pháp LB Nga, Luật Dân sự LB Nga, Luật Đất đai LB Nga, Luật về địa vị pháp lý của người nước ngoài tại LB Nga.

Sở hữu nhà cửa, căn hộ tại Nga người nước ngoài được đăng ký hộ khẩu, và là một trong những điều kiện tốt để nâng cao địa vị pháp lý của mình như: nhận quyền công dân , thẻ định cư dài hạn, hay giấy phép cư trú có thời hạn.

Sở hữu bất động sản thương mại (cửa hàng, văn phòng, kho bãi…), người nước người có điều kiện hợp pháp hóa và tối ưu các hoạt động kinh doanh của mình, tiết kiệm các chi phí thuê mặt bằng, bảo tồn nguồn vốn. Hơn nữa trong bối cảnh thị trường tài chính chưa ổn định, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, ít rủi ro.

Nguồn: vietnamese.rurv.ru