Thị trường bất động sản thương mại tại Mátxcơva: Cơ hội cho các nhà đầu tư

Cơ hội cho nào các nhà đầu tư bất động sản thương mại, khi nhu cầu thuê văn phòng cũng như giá thuê càng lúc càng tăng.

Sự gia tăng vốn tài chính vào bất động sản làm thị trường này trở nên hấp dẫn!

Khối lượng giao dịch trên thị trường bất động sản thương mại Mátxcơva đã đạt tới mức trước khủng hoảng, tuy vậy giá giao dịch vẫn chưa thể phục hồi “vị thế” như  trước và vẫn còn dành chiều sự “ưa ái” cho người mua. Thậm chí, trong khi giá bán một số thị phần bắt đầu giảm, thì giá cho thuê  văn phòng, cửa hàng và căn hộ không ngừng tăng, điều này mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Nếu muốn thuê văn phòng, hãy đến Mátxcơva!

Trong quý hai năm 2011, mặt bằng văn phòng cho thuê đã tăng trưởng nhanh chóng, đạt hơn 34% so với quý một, kèm theo đó là sự tăng giá thuê lên hơn 10%.

Xu hướng này đã tạo nên sự khác biệt hoàn toàn giữa Mátxcơva và những thủ đô khác của Châu Âu. Vào đầu quý hai, công ty tư vấn CB Richard Ellis đã công bố điều tra của mình về thị trường kinh doanh văn phòng tại Châu Âu. Họ đã nhận định rằng, do những bất ổn trong thị trường tài chính và khó khăn kinh tế của các nước nằm trong khối đồng Euro, sự  không tin cậy của các nhà đầu tư vào thị trường Châu Âu càng lúc càng tăng cao. Theo đó, mặt bằng văn phòng đã cho thuê tính đến thời điểm hiện tại – sáu tháng đầu năm 2011 đã giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với sáu tháng cuối năm 2010.

Trong khi đó, tình hình ở Mátxcơva lại hoàn toàn ngược lại. Theo các nhà phân tích, trong quý hai năm 2011 mặt bằng văn phòng đã được cho thuê tăng 34% so với quý một.

Hệ quả của việc này là số lượng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản đã tăng nhanh chóng. Nguồn vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản buôn bán tăng mạnh từ 10 đến 13,5% , phân khúc văn phòng từ 9 đến 10%. Thông qua những số liệu trên, có thể thấy lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản cao hơn hẳn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, cổ phiếu, gửi tiết kiệm ngân hàng. Điều đó khiến cho thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn trong mắt những nhà đầu tư.

Thị trường nhà cho thuê vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng!

Những điều trên có ảnh hưởng thế nào tới thị trường nhà ở  cho thuê?. Có thể thấy ngay việc tăng giá thuê. Theo báo cáo của công ty "Azbuka Realty" trong tháng tám năm nay giá  thuê trung bình trên thị trường nhà ở cho thuê tại Mátxcơva  tăng 6,2% đạt mức 69,6 ngàn rúp/ tháng.

Các chuyên gia cho rằng, sự gia tăng một cách nhanh chóng  giá thuê nhà ở tại Mátxcơva  báo hiệu  một mùa kinh doanh mới. Có thể thấy nhu cầu nhà ở được đo bằng số lượng lao động ngoại tỉnh trên địa bàn thành phố Theo một báo cáo điều tra vào tháng 8 năm nay, số lượng lao động ngoại tỉnh ở  Mátxcơva đã tăng lên 7,6%. Trong khi đó, số lượng căn hộ cho thuê ở Mátxcơva lại giảm 5.6% so với bình thường.

Theo nhân định của các nhà phân tích, cho đến tháng mười một năm nay, lượng giao dịch về  nhà ở  cho thuê sẽ tăng một cách nhanh chóng. Thậm chí, giá nhà ở cho thuê có thể sẽ tăng lên tới 15-20%. Theo thông tin từ công ty môi giới bất động sản “Miel", trong tháng tám vừa qua, nhu cầu cho thuê nhà ở Mátxcơva đã tăng 34%. Trong đó phần lớn các giao dịnh thành công trong phân khúc nhà cho thuê có giá từ 1000 đến 3000 đô la/tháng.

Nguồn: realty.ru, lenta.ru, Infox.ru, investcafe.ru