Xu hướng thị trường bất động sản Mátxcơva năm 2012.

Năm 2011, thị trường nhà ở tại các khu đô thị mới ở khu vực ngoại ô Mátxcơva đạt tỷ lệ doanh số bán ra khá cao. Năm 2011 cũng đánh dấu sự ra đời của khá nhiều dự án xây dựng nhà ở.

Báo cáo tổng kết về thị trường bất động sản phân khúc nhà ở, căn hộ tại các khu đô thị mới năm 2011 của công ty "Miel Novostroiky" đã nhận định về các xu hướng chính trong năm 2011 và dự đoán hướng phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2012.

Thị trường nhà ở có mức tăng trưởng cao, số lượng giao dịch đạt mức của năm 2010.

Năm 2011, số lượng giao dịch thành công phân khúc nhà ở, căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn ở mức của năm 2010. Phân khúc nhà ở, căn hộ bình dân và hạng trung có tỷ lệ giao dịch thành công nhiều hơn cả, đặc biệt khách hàng rất chú trọng đến khả năng mua nhà ở với sự hỗ trợ về tài chính của các tổ chức tín dụng.

Dự báo cho năm 2012: Nếu nền kinh tế Nga vẫn duy trì sự phát triển tương đối ổn định và khách hàng vẫn có khả năng tiếp cận các khoản vay ngân hàng để mua nhà, phân khúc nhà ở, căn hộ tại các khu đô thị mới sẽ có doanh số tiếp tục tăng.

Sự suy giảm trong xây dựng các khu đô thị mới ở Mátxcơva.

Năm qua, chính quyền Mátxcơva đã áp dụng chính sách hạn chế xây dựng các công trình mới trong phạm vi thành phố nhằm giải quyết một số vấn đề kinh tế xã hội bức thiết. Chính sách này đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và cầu trên thị trường bất động sản thủ đô. Người tiêu dùng đã có thể cảm nhận được sự thiếu hụt các công trình xây mới và có chất lượng, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân.

Trong năm 2011, tại Mátxcơva, theo kế hoạch tổng cộng chỉ có gần 2.000.000 m2 nhà ở được đưa vào sử dụng. Trong 6 tháng đầu năm chỉ có 830.000 m2 nhà ở được khai thác.

Dự báo cho năm 2012: Trong năm tới, chính quyền Mátxcơva vẫn tiếp tục chính sách thắt chặt việc cấp phép xây dựng cho các dự án mới, do vậy, nguồn cung bất động sản sẽ bị hạn chế và giá bất động sản sẽ tăng là điều tất yếu.

Giá nhà đất đạt tốc độ tăng trưởng cao, đạt mức 5-10% mỗi năm.

Mức tăng mức trung bình về giá nhà ở, căn hộ tại các tòa nhà mới, khu đô thị mới của Mátxcơva trong năm 2011 đạt khoảng 10%. Giá trung bình của mỗi m2 căn hộ vào cuối năm đạt 205.000 rúp (tương đương 7.000 USD). Mức tăng trung bình về giá nhà ở, căn hộ tại các tòa nhà, khu đô thị mới ở ngoại ô Mátxcơva trong năm 2011 đạt khoảng 8%. Vào cuối năm, giá trung bình của mỗi m2 căn hộ đạt 65.000 rúp (tương đương 2.200 USD). Giá nhà ở, căn hộ tăng song song với tiến độ xây dựng của dự án. Các chủ đầu tư chú trọng đến tính thanh khoản của dự án và xây dựng các công trình tiện ích công cộng.

Dự báo cho năm 2012: Nếu không có biến động kinh tế toàn cầu, năm tới bất động sản có xu hướng tiếp tục tăng trưởng cao về giá. Năm 2012, chúng ta có thể chờ đợi sự tăng trưởng về giá trung bình căn hộ tại Mátxcơva lên đến 12-15% và tại khu vực ngoại ô Mátxcơva là 7-10%.

Sẽ có sự cải thiện đáng kể về chất lượng các dự án khu dân cư.

Năm nay, các nhà đầu tư đã chú trọng nâng cấp chất lượng các dự án, bao gồm chất lượng nội thất căn hộ, không gian công cộng và các khu vực liền kề. Trong một số dự án, người mua có thể chọn các phương án hoàn thiện nội thất tùy theo khả năng kinh tế. Một số nhà đầu tư cũng bắt đầu cung cấp dịch vụ tổng thể về thiết kế nội thất và trang thiết bị trọn gói.

Dự báo cho năm 2012: Bà Maria Litinetskaya, trưởng phòng kinh doanh công ty Miel Novostroiky nhận định "Mặc dù chưa phải là hiện tượng phổ biến, nhưng đây rõ ràng đang trở thành xu hướng, chúng tôi hy vọng sẽ trở thành quy luật vào năm tới. Các nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn nữa về chất lượng các dự án và ngày càng có nhiều khu đô thị mới chào đón khách hàng bằng những căn hộ đã hoàn thiện nội thất”.

Phát triển các định dạng mới của nhà ở - căn hộ apartament, loft, nhà ở liền kề

Năm 2011 là năm phát triển tích cực các dự án của các định dạng này. Dạng căn hộ apartament trong quần thể Tổ hợp đa chức năng (khách sạn, văn phòng, thương mại) ngày càng trở nên hấp dẫn trong con mắt nhà đầu tư. Số người sẵn sàng mua một căn hộ như vậy mỗi năm sẽ chỉ tăng lên. Đây là loại tài sản khá phổ biến ở châu Âu và ngày càng trở nên hấp dẫn hơn ở Nga bởi tính thanh khoản cao và thời gian hoàn vốn tương đối ngắn. Ở Mátxcơva, trong bối cảnh chính quyền hạn chế xây dựng các tòa nhà, khu đô thị mới; một số dự án khu phức hợp vẫn được cấp phép và đang tích cực thi công như: Trung tâm chính quốc tế Moscow City (phố Presnhenskaia naberernaia, 8); Nhikolaievsky Đom (Komsomonsky prospect, 9A); Trung tâm văn hóa, thương mại và khách sạn Hà Nội-Mátxcơva (km 94 MKAD).

Dự báo cho năm 2012: Trong năm tới, thị trường sẽ xuất hiện một số dự án khu nhà ở, căn hộ apartament mới. Nhìn chung ở Nga, theo kế hoạch của chính phủ trong 5 năm tiếp theo, tỷ lệ các định dạng mới của nhà ở sẽ được tăng lên đến 60%. Mátxcơva cũng sẽ có thêm dự án khu phức hợp đạt tiêu chuẩn. Theo báo cáo thường niên 2011 của công ty Miel Novostroiky, hiện tại có khoảng hơn 30 dự án với tổng diện tích khoảng 1.800.000 m2 đang trong giai đoạn khảo sát. Nhưng đừng quên rằng những cơ hội hấp dẫn nhất đã có chủ ngay từ khi dự án bắt đầu triển khai, vì vậy, vấn đề quan trọng đối với một nhà đầu tư thành công là không để tuột mất thời cơ!

Nguồn: Miel Novostroiky